Експертна оцінка ринку будівництва котеджів

На сьогоднішній день на ринку будівництва є безліч пропозицій стосовно житла, але коли питання придбання або будівництва житла стає пріоритетним, інколи не так вже й просто визначитись із вибором. Що краще: придбати квартиру на вторинному ринку або вкладати гроші в будівництво квартири поступово, а може, придбати будинок, чи краще побудувати? Отож, для того щоб визначитись нам треба знати преваги та недоліки кожного із варіантів. Якщо з квартирами все більш менш зрозуміло, то стосовно котеджів бажано знати більше.

Приватний будинок можна придбати або побудувати. Багато людей бояться зробити свій вибір у сторону будівництва власного котеджу по багатьом причинам: кому за дорого, кому за клопітно, а кому задовго. Але виявляється, що не так вже й страшно будувати власний будинок, якщо покласти це зобов’язання на досвідченого підрядника.

Експерт статті Генеральний Директор ПП "Дизайн Парк"
Соболь Ігор Михайлович

Отож питання перше: що необхідно, щоб розпочати будівництво котеджу?

По-перше необхідна наявність ділянки та дозвільної документації на будівництво житла.

Далі людина обирає, будуватиме житло самостійно або доручить фірмі забудовнику. Перший варіант може обійтися трохи дешевше, але весь клопіт про підбір працівників, забезпечення та збереження матеріалами, їхню якість, дотримання технологій будівництва і т.д. лягає безпосередньо на хазяїна. Найняті бригади, які працюють госпметодом не несуть ніяких зобов’язань та гарантій перед Вами. У випадку, якщо Вам щось не сподобалось у виконаній роботі, Ви виявили брак або зіпсовані матеріали немає ніяких гарантій що така бригада виправить брак за свій рахунок, чи взагалі довиконає роботу. Найчастіше в таких випадках Ви залишаєтесь самі, без виконаної роботи, з зіпсованими матеріалами та без «диво»робітників… Тепер все треба починати не тільки спочатку але й руйнувати те, що вже зроблено неякісно.

У фірми забудовника клієнт підписує Договір у якому обумовлюються гарантія якості, строки, дотримання технологій будівництва, будівельні матеріали. Також Ви може попросити для ознайомлення всі необхідні документи: свідоцтво, ліцензію на проведення проектувальних та будівельних робіт, та ін. Також більшість клієнтів бажають побачити якість виконаної роботи по будівництву об’єктів зведених фірмою. Фірма ні в якому разі не може відмовити у цьому клієнту.

До найважливіших аспектів також відноситься проект будинку. Його можна придбати готовий «типовий», замовити самостійно в проектній організації, або безпосередньо на фірмі – забудовника, при наявності такої послуги. Наприклад у нас вартість індивідуального проекту будинку з розробкою дизайну фасаду, для наших замовників, коштує лише 20 грн. за 1 м2. При цьому враховуються всі побажання та особливі вказівки замовника.

Котеджі будуються за стандартною схемою: вітальня, кухня зі столовою, кабінет, дві чи три спальні, гардероб, санвузли. Такий стандарт може бути як в одноповерховому, так і в двоповерховому будинку. Стандартний будинок займає площу від 100 м² та більше.

Вартість одного квадратного метра житла залежить від розміру будинку, чим більше площа тим дешевше вартість м². Наприклад будинок у 100 м² коштуватиме Замовнику $ 720 за один кв. м., якщо порахувати, то це виходить всього 72 тис. доларів. Звичайно до цієї ціни треба додати витрати на огорожу, підведення комунікацій та інше. Але це будинок з роботами «під ключ».

Наприклад середня вартість квартири на первинному ринку без оздоблювальних робіт, площею 100 м², становить $ 1000 за один кв. м., отож виходить 100 тис. доларів. Якщо порахувати різницю між другим і першим, то якраз ці гроші покривають витрати на комунікації, огорожу та інше.

Далі постає питання про фінансування будівництва. Є два варіанти - це власні кошти або кредит.

І хоча більшість банків вимагають заставу або дозаставу, виявляється для того щоб будувати в кредит зовсім необов’язково закладати власну квартиру, машину і т.д. Сьогодні діє програма фінансування будівництва у кредит, через фірму забудовника.

Що це означає? При наявності земельної ділянки та дозвільної документації ця ділянка віддається під заставу в банк, за яку клієнт отримує перші кредитні гроші у розмірі 100% вартості ділянки. Ця сума стає першим Вашим внеском на будівництво власного житла. Надалі, кожен місяць по результатам будівництва відбувається дооцінка побудованого на об’єкті і тоді видається наступний кредитний транш, який необхідний для подальшого будівництва.

От же, побудувати власний будинок можливо повністю за кредитні гроші.